“一年多了，房屋租金一分钱没有付，怎么也说不过去吧！”

“前段时间酒店行业很困难，我们希望可以按照相关政策减免租金。而且房屋长期漏水，上次下大雨，房间漏水损害了客人的财物，害得我们还要赔钱！”

 这天，重庆市北碚区人民法院复兴人民法庭内传来一阵激烈的争吵声，原告两江公司与被告仟成公司就双方的租赁合同纠纷各执一词、互不相让。

仟成公司于2015年租赁了两江公司的商铺，用于经营商务酒店。2020年后，因经营陷入困境，加之房屋长期漏水，严重影响酒店正常经营。为减少损失，仟成公司又多次将商铺分租。因租金问题未能协商解决，两江公司遂将仟成公司诉至法院，要求解除租赁合同并支付租金及违约金。

案件受理后，法官肖俊调查了解到，原、被告与分租人之间还存在十余件关联诉讼。该系列案件如果简单一判了之，并不利于纠纷的实质化解，甚至可能引发更多的矛盾。

“肖法官，我们是小微企业，不是不想付租金，确实是经营困难。酒店的装饰装修前期投入了300余万元，我们也想减少损失，你看能不能帮我们想想办法。”仟成公司法定代表人李某说出了心中的苦恼。

为实质性化解矛盾纠纷，尽可能盘活闲置资产，肖俊多次前往案涉酒店了解具体租赁情况。在得知部分分租人有租赁意愿后，肖俊从双方利益最大化出发，提出和解方案：“我建议你们协商可否用装修价值冲抵部分租金，以便让有租赁意愿的分租人承续租赁房屋，让原有装修价值实现财产利用最大化的同时，也能让债权人尽可能多地得到清偿。”

在肖俊的组织下，双方初步同意解除合同、用装修价值冲抵部分租金、让7家分租人承续租赁的方案。

然而，就在装修价值司法评估结果出来后，眼看马上就要达成调解协议，双方又因是否减免租金产生分歧。调解再次陷入僵局。

多年的办案经验让肖俊心里很清楚，矛盾纠纷长久不能化解对双方当事人都非常不利。于是，在对解除合同、装修价值冲抵部分租金等无争议事实固定的情况下，根据案件实际情况和最高人民法院相关指导意见，结合公平原则，果断作出判决，对部分租金酌情予以减免。

宣判后，双方当事人均未上诉。迁成公司自行搬离租赁房屋，并履行了判决确定的付款义务。

“感谢肖法官，也对法院为国有资产保值增值的努力表示感谢。”两江公司的代理人说。

“感谢法院对小微民企的支持，帮助我们减少了损失。”李某握住肖俊的手，眼神里充满了希望。