近日，在铜梁法院执行事务中心接待室内，多位买受人向镜头展示了自己刚刚拿到的不动产权证书，喜气洋洋地办理了房屋交付手续。

这是铜梁法院开展“终本清仓”专项行动以来，通过内部交叉执行，顺利执结的又一起“陈年旧案”。执行中，成功处置房产11套，执行到位金额351.0362万元。

抵押房产位置偏僻，债权人屡打“退堂鼓”

本案主债务人铜梁某公司因资不抵债，于2015年3月进入破产和解程序。2017年3月，债权人某银行南岸支行提起诉讼。同年7月，法院判决该行对担保人沈某、陈某、何某、喻某等名下的十余处商业用房的变价款在确定的破产债权范围内享有优先受偿权。

由于抵押房产集中位于铜梁区较为偏远的乡镇，且长期闲置，受地理位置、市场行情等因素影响，房产价值波动较大。2018年至2021年间，该案三度进入执行程序，债权人又因担心房产估值低、变现难等问题，打起了“退堂鼓”，案件办理停滞不前。

因地因时制宜，乡镇房产迎来了“购买潮”

随着终本清仓专项行动的开展，该案再次进入强制执行程序。

执行干警经过实地调查发现，案涉房产多数临街，与几年前相比，现在大部分已出租，租金一年一付，合同内剩余租期普遍较短。部分门面承租人也有购买意愿，但顾虑重重。因乡镇房产地处偏僻，镇街以外的意向买受人较少，本地居民尤其是门面商户可能成为最大的潜在需求方。于是承办人找准切入点，识别了重点购房意向群体，并深入了解其意愿。

“我出钱购买，能顺利办到房产证吗？”

“租期还没到，现在买下来，剩余租金怎么办？”

“什么途径可以购买法拍房？”

……

面对大家存在的疑惑，承办人索性将案涉门面以及周边商铺的租赁户召集到一起现场讲解，一一回应大家关心的问题。“这下吃到定心丸了！”商户们购买意愿明显提高。

2024年7月，经过两轮拍卖，11套商业用房顺利成交，部分房产甚至出现了多轮竞价的场面。7月底，商户们拿到产权证，成功交接房产。

下一步，铜梁法院将按照“控增量、清底数、去存量”专项部署，着力攻克“执行难”，以实际行动持续推动“终本清仓”工作取得更大实效，让“终本”不再成为“终点”。